alter Ego alter Ego alter Ego alter Ego

Financování

PS web Ing. Petr Sýkora, spolumajitel, jednatel a realitní makléř

"Součástí naší práce je pomáhat klientům své sny financovat. Exkluzivně spolupracujeme s hypotečními specialisty společností Partners, největší nebankovní společností  v oblasti finačního poradenství. Úkolem našich makléřů je získávat základní informace o představách, jak klient/budoucí kupující chce svoji nemovitost financovat. Odbornou péči o něj pak zajišťují hypoteční specialisté."

Hypoteční expert zájemce o hypotéku provede následujícím procesem:

1. Posouzení bonity  klienta v bance poskytující úvěr, tzv.scoring

    • Žádost o poskytnutí hypotečního úvěru
    • Prověření bezdlužnosti klienta v úvěrových rejstřících jako např. SOLUS, pokud je OSVČ tak je požadováno potvrzení o bezdlužnosti od FÚ
    • Prověření solventnosti klienta na základě historie účtu, pokud má účet u banky, poskytující hypoteční úvěr, potvrzení zaměstnavatele o příjmu, daňové přiznání (OSVČ)

2. Podepsání rezervační smlouvy

    • Klient, který prošel scoringem a žádá o hypotéku prostřednictvím ERA Alter Ego , tzv. ERA hypotéku, má nárok na vrácení zálohy na kupní cenu /rezervačního depozita/ v případě, že mu Alter Ego s.r.o. nezprostředkuje hypoteční úvěr
    • Klient, který si hypotéku vyřizuje sám, je odpovědný za vážnost a zodpovědnost tohoto kroku a pokud si financování nezajistí, jeho záloha na kupní cenu /rezervační depozitum/ propadá ve prospěch strany prodávající

3. Stanovení výše hypotéčního úvěru

    • stanovení LTV (požadovaná výše úvěru/hodnota nemovitosti)
    • stanovení dalších parametrů hypotéky: úroková sazba, délka splácení, výše splátky

4. Zajištění znaleckého posudku ceny nemovitosti

    • Banky mají své odhadce, který potvrdí uznatelnost nemovitosti, jako zajišťovacího prostředku hypotečního úvěru pro banku
    • Pokud hypoteční úvěr zprostředkuje ERA Alter Ego, pak znalecký posudek platí Alter Ego s.r.o.

5. Schválení hypotéčního úvěru bankou

  • K úvěrové žádosti je třeba doložit:

    • Smlouvu a smlouvě budoucí kupní
    • Souhlas se zpracováním osobních údajů
    • Scoring – vyhodnocení bezdlužnosti a solventnosti žadatele
    • Smlouvu o úschově kupní ceny u 3. osoby (advokát, notář)

6.Čerpání hypotečního úvěru

  • Podkladem k čerpání je splnění podmínek uvedených v úvěrové smlouvě , tj. obvykle předložení

    • u expresního čerpání (za příplatek) kupní smlouvy & zástavní smlouvy & návrhu na vklad
    • u standardního čerpání výpisu z LV, kde v části A je uveden nový vlastník (kupující), v části B je uveden předmět prodeje a část C je bez zápisu, resp. se zápisem ve prospěch banky poskytující hypoteční úvěr kupujícímu
Partneři Alter Ego


propertio.cz Residence Visage
© AlterEgo - všechna práva vyhrazena
Web optimalizace pro vyhledávače, SEO